Parce que vos projets individuels sont multiples, nous vous proposons un accompagnement personnalisé, allant de l’expertise règlementaire aux missions les plus spécialisées dans tous les domaines du bâtiment ou de l’environnement. Pour plus d’information, laissez vos coordonnées : contact@devisdiag.com
- 11/01/2009
Dans le choix de son opérateur en diagnostic immobilier, le courtage semble s’imposer comme un modèle de référence. C’est pourquoi il nous parait bon de vous rappeler les avantages du courtier et de vous suggérer de valider certains points avant de choisir le vôtre.
Le premier avantage reste la garantie (enfin normalement…) que les opérateurs intervenant chez vous, remplissent l’ensemble des obligations règlementaires de formations de certifications Et d’assurance ! La force des remises consenties par les opérateurs est le résultat du nombre de missions confiées. A moindre coût que la plupart des franchises et autres grands groupes, le courtage permet au plus grand nombre, particuliers ou professionnels de la transaction de toutes tailles, de bénéficier des compétences de vrais professionnels dont les qualités ont été validées par une structure « interface ».
Les particularités de Devis Diag.
Parce que nous avons conçus une sélection et un contrôle en consultation avec l’Union Nationale des Associations de Responsables de Copropriétés et la grande compagnie d’assurance des Diagnostiqueurs « Hiscox », nous remplissons clairement tous les critères de sécurité dans les rapports qui vous sont remis !
Parce que chez nous, il n’en coûte que 29, 90 ht/mois au diagnostiqueur sélectionné, pour profiter de nos prestations dans le domaine de vos transactions immobilières, nous vous garantissons le meilleurs prix auquel tous ont bien voulu accepter de travailler.
Parce qu’enfin, vous avez en main votre devis, vous pouvez le comparer avant de l’accepter, que vos choix seront validés par des professionnels afin de vous éviter d’avoir à payer pour des diagnostics inutiles que vous aura prescrit un « professionnel » incompétent, nous jouons clairement le jeu de la transparence.
Celle nécessaire pour établir et entretenir une relation de confiance et de partenariat réel à vos coté, avant, pendant mais aussi après le passage du Diagnostiqueur, grâce à nos prestations « après vente » pouvant aller jusqu’à la contre visite gratuite en cas de contestation sérieuse de la prestation fournie.
La cerise sur le gâteau « DEVIS DIAG » : En ne connaissant pas à priori le diagnostiqueur qui va intervenir chez vous, la garantie de l’indépendance de votre intervenant est clairement établie ! C’est une des premières motivations dans les nombreux plaidoyers devant les tribunaux en ces temps de crise.
C’est pourquoi nous soutenons ici que la transparence vis-à-vis de tous et le sérieux de chacuns des Diagnostiqueurs Devis Diag, font et feront que parmi tous les courtiers, certains feront toujours la différence….
C’est pour Janvier, les premier diagnostiqueurs immobiliers certifiés électricité, seront opérationnels à partir de septembre 2008. Pour vous deux solutions, vendre avant ou anticiper en intégrant ce nouveau diagnostic dans votre dossier dès le départ. C’est le plus sûr moyen de ne pas retarder la signature chez le Notaire demain….. Attention comme pour le gaz, des mises en conformité seront à prévoir dans les cas de risques majeurs à l’issu de ce nouveau diagnostic immobilier.
- 05/08/2008
Ci-dessous la liste des départements concernés par le Radon en France, ils sont 30 très exactement : Finistère (29) , Cotes d’Armor (22) , Morbihan (54), Calvados (14), Haute Marne (52), Vosges (88) , Haute Saône (70) , Doubs (25), Deux Sèvres (79) , Nièvre (58), Saône et Loire (71), Indre (36), Allier (03), Creuse (23), Haute Vienne (87), Puy de Dôme (63), Rhône (69), Loire (42), Haute Loire ( 43), Cantal ( 15), Corrèze (19), Ardèche (07), Aveyron ( 12), Lozère (48), Savoie (73), Hautes Alpes ( 05), Ariège ( 09), Hautes Pyrénées ( 65), Corse du Sud (2a), Haute Corse (2b). Pour autant la liste n’est pas close, de nombreuses communes des collines sous vosgiennes dans les départements alsaciens sont également concernées. Cet exemple est loin d’être unique. Le Radon est présent à l’état naturel dans le sous sol, une faille et hop il se retrouve dans les habitations. Dans 90 % des cas des consignes d’aérations en viennent à bout. Personne ne tient vraiment à découvrir au bout de x années que son logement est concerné. Si vous habitez l’un de ces départements ou que vous en êtes tout proche, renseignez vous auprès de votre Préfecture et n’hésitez pas à demander votre diagnostic “Radon“. En cas d’absence, votre bien prendra automatiquement de la valeur !
- 05/08/2008
La découverte d’amiante là ou il ne devait pas y en avoir, la validité d’un rapport enregistré chez un notaire remis en cause, une famille de termites venue s’installer le même jour que l’acquéreur, une défectuosité grave dans l’installation de gaz, du plomb dans les peintures de la chambre des enfants, des inondations répétées que l’on a omis de signaler, un logement qui consomme deux fois plus qu’indiqué…. A la clef des dépenses imprévues, parfois des poursuites judicaires, une vente cassée, des rêves brisés. C’est pour vous éviter tout cela que nous avons regroupé ici ceux que nous considérons comme parmi les meilleurs diagnostiqueurs immobiliers actuels de votre département et que nos experts veillent à ce qu’ils le restent !
- 05/08/2008
Ici vous allez bientôt trouver des opérateurs de Diagnostics Immobiliers indépendants qui se sont réunis pour vous offrir le meilleur service au meilleur prix. Parce que notre première qualité doit être l’efficacité et l’ergonomie de notre site Internet, ce dernier est en phase de test du 1er au 31 août 2008. Merci de bien vouloir nous pardonner les éventuels désagréments….
- 05/08/2008
Un trop grand nombre de machines utilisées par les diagnostiqueurs immobiliers dans le cadre de la recherche de plomb dans les peintures ne sont pas “ressourcées“. Une pile, nucléaire ou pas se décharge ! Sans pile en capacité de produire suffisamment d’énergie pour lire dans les raies K et L des atomes de plomb, vous risquez fort d’assister à un simulacre de diagnostic. Vendeurs ou donneurs d’ordres, assurez vous que la machine dont ce sert le diagnostiqueur dans le cadre de la recherche de plomb dans vos peintures a bien été “ressourcée“ en temps et en heure, demandez lui sa facture ! Quel que soit le type d’appareil actuellement autorisé pour ce diagnostic, cette dernière ne doit pas datée de plus de 5 ans ! LE PLOMB DANS LES PEINTURES TUE ! Pour vous évitez le risque d’une possible poursuite pénale, en cas d’intoxication demain d’enfants ou de personnes appelées à intervenir dans le logement, les diagnostiqueurs “DevisDiag valident ce point pour vous !
- 05/08/2008
Un marché boursier morose, la baisse du pouvoir d’achat allié à un resserrement des conditions d’octroie des prêts immobiliers et bien entendu, on se met à rêver de baisses spectaculaires des biens proposés. Sans doute nous ne sommes pas encore arrivé au bout de ce mécanisme, pour autant faut-il laisser passer la maison de vos rêves ou l’appartement idéalement situé ? En période de crise être propriétaire reste un objectif majeur pour un grand nombre de français. Dans tous les cas, n’oubliez pas de demander les rapports du dossier technique de votre bien et n’hésitez pas à recommander un Diagnostiqueur “Devis Diag“ au vendeur s’il ne peut vous les présenter. Les Diagnostiqueurs “Devis Diag“ sauront lui indiquer l’ensemble de ses obligations et sauront répondre à toutes les questions du vendeur ou de l’acheteur en toute indépendance !
- 05/08/2008
Ce n’est plus un secret, si les taux bancaires montent c’est parce que les banques ne savent pas ou trouver l’argent, les dossiers des clients n’y sont pour rien ! Comme d’habitude c’est les ménages qui paient les pots cassés des investissements malheureux fait par d’autres. L’étendue des dégâts se mesure à la baisse des résultats des banques. Cette dernière dépasse les 60% dans certains établissements. De son coté, l’Observatoire Crédit Logement fait état d’un recul du marché du Crédit Logement de 11% sur le premier semestre 2008. Côté taux si la tendance est à la hausse, les plus malins devraient, selon les prévisions actuelles des courtiers, continuer de trouver des taux fixes sur 20 ans situé entre 4.65 et 4.95%. Des courtiers qui sans doute seront très sollicités dès cet automne….
- 05/08/2008
- AMIANTE Quand : à la signature du compromis de vente Bâtiments concernés : Tous immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 Pourquoi ce diagnostic : Permettre au vendeur de pouvoir bénéficier de la garantie de vice caché (Art. 1642 et suivants du code Civil) Durée de validité : Sans limite. Textes légaux : Code de la santé publiqie : Art. L114-13, R1334-23 à 26 et annexe 13-9 Arrêté du 22 août 2002
- MESURAGE dite "Loi CARREZ" Quand : à la signature du compromis de vente Bâtiments concernés : Lots de copropriété (tous lots ou fraction de lot d'immeuble en copropriété à l'éxception des pièces constatées au jour du mesurage comme étant à usage de caves, garages, emplacements de stationnement, lots ou fractions de lots distinct d'une superficie inférieurs à 8 m²) Pourquoi ce diagnostic : Protection de l'acquéreur - Sanction : nullité de l'acte en cas de défaut de mention; Action en diminution de prix en cas d'une superficie réelle inférieure de plus d'un vingtième Durée de validité : Limité à la mutation en cours (éventuels travaux ou aménagements intervenus entre deux ventes) Textes légaux : Loi n°96-1107 dite "loi CARREZ" Décrêt n°67-223 du 17 mars 1997 articles 4-1 à 4-3
- PLOMB Quand : à la signature du compromis de vente, à partir du 12 août 2008 pour les locations Bâtiments concernés : Immeubles en tout ou partie à usafe d'habitation dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949. Pourquoi ce diagnostic : Permettre au vendeur de pouvoir bénéficier de la garantie de vice caché (Art. 1642 et suivants du code Civil) Protection de la santé des personnes contre le saturnisme. Durée de validité : Durée de validité en fonction des résultats du diagnostic, si pas de présence de plomb dans les peinture : sans limite, si présence durée de validité de un an. Textes légaux : Code de la santé publiqie : Art. L1134-5, R1334-6, L1334-7 et L1334-8, R1334-1 à 13 Arrêté du 25 avril 2006
- TERMITE Quand : à la signature de l'acte authentique, mais par l'usage et la prévention il est produit dés l'avant contrat Bâtiments concernés : Tous immeubles bâtis situés dans une zone délimitée par arrêté préfectoral Certains terrains non bâtis dans des communes l'ayant imposé par arrêté municipal Pourquoi ce diagnostic : Permettre au vendeur de pouvoir bénéficier de la garantie de vice caché (Art. 1642 et suivants du code Civil) Lutte contre les termites. Durée de validité : 6 mois - Le renouvellement devant faire l'objet d'une nouvelle visite d'autant plus si le premier constat s'était révélé négatif. Textes légaux : Loi n°99-471 du 8 juin 1999 Décret n°2000-613 du 3 juillet 2000 Arrêté du 10 août 2000 Circulaire du 23 mars 2001 - Arrêtés prefectoraux
PERFORMANCE ENERGETIQUE Quand : à la signature du compromis de vente, à partir du 1er juillet 2007 pour les locations Bâtiments concernés : Tout ou partie d'immeuble bâti offet à la vente ou à la location Pourquoi ce diagnostic : Information de l'acquéreur ou locataire Durée de validité : 10 ans Textes légaux : Code de la construction et de l'habitation art. L134-1 à L134-5, R134-1 à R134-6
GAZ Quand : à la signature de l'acte authentique, mais par l'usage et la prévention il est produit dés l'avant contrat Bâtiments concernés : Immeuble à usage d'habitation comportant une installation intérieure de gaz naturel réalisée depuis plus de 15 ans. Pourquoi ce diagnostic : Permettre au vendeur de pouvoir bénéficier de la garantie de vice caché (Art. 1642 et suivants du code Civil) Sécurité des personnes Durée de validité : 3 ans Textes légaux : Code de la construction et de l'habitation art. L134-6, R134-7 à R134-11
RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES Quand : à la signature du compromis de vente, ou du bail de location Bâtiments concernés : Tout ou partie d'immeuble bâti offet à la vente ou à la location Pourquoi ce diagnostic : Information de l'acquéreur ou locataire Durée de validité : 6 mois Textes légaux : Code de l'environnement art. L125-5, R125-23 à 125-27, L562-2
ELECTRICITE Quand : A effet du 1er janvier 2009 Bâtiments concernés : Immeuble à usage d'habitation dont l'installation électrique a été réalisée depuis plus de 15 ans. Pourquoi ce diagnostic : Permettre au vendeur de pouvoir bénéficier de la garantie de vice caché (Art. 1642 et suivants du code Civil) Sécurité des personnes Durée de validité : Textes légaux : Décret 2008-384 du 22 avril 2008
Faites effectuer les diagnostics immobiliers afin de connaître les travaux éventuels à réaliser et ainsi mettre en avant toutes les qualités de votre bien, ce qui permettra de déterminer sa VERITABLE VALEUR.
Le bien immobilier mis en vente ayant fait l’objet d’un véritable état des lieux par les diagnostics obligatoires et dans des conditions d’impartialité par des professionnels reconnus et validés, est prêt à être présenté aux acheteurs en toute confiance.
Faites attention aux prix les moins chers : Vous êtes responsable de la qualité de l’expertise Article R271-3 du code de la construction et de l’habitation (décret n°2006-1114 du 5 septembre 2006)
La réglementation sur la construction durable et la performance énergétique des bâtiments s'accélèrent avec à la fois l'entrée en vigueur de la Réglementation Technique RT 2005 et le fameux DPE (diagnostic de performance énergétique). Economies d'énergie, préservation de l'environnement, directives européennes: le bâtiment doit désormais intégrer la notion de développement durable et appliquer des réglementations thermiques qui devraient réduirent les émissions de CO2. Le DPE permettra à tous les acheteurs d'un bien immobilier résidentiel: - d'être sensibilisé sur les caractéristiques thermiques (chauffage, production d'eau chaude, etc...), du bien qu'il souhaite acheter et sur ses consommations d'énergie. - d'être sensibilisé à la lutte contre l'effet de serre grâce aux "étiquettes énergie" (classement de la consommation et quantité de gaz à effet de serre émise). - d'être incité à réaliser des travaux d'économie d'énergie, grâce à des recommandations et des conseils de gestion. Elle impose trois exigences: la consommation d'énergie doit être inférieure à une consommation de référence, la température en été doit être inférieure à une température de référence et des performances minimales sont requises pour l'isolation, la ventilation, le chauffage...
- 22/11/2006
Ce dispositif s'applique dans le cadre d'une vente ou d'une location d'immeubles situés dans des zones dotées de plan de prévention des risques technologiques ou d'un plan de prévention des risques naturels prévisibles. Ainsi que les zones de sismicités définies par le décret en Conseil d'Etat. L'objectif est d'informer les acquéreurs et locataires de biens immobiliers sur l'exposition de ces biens par rapport aux risques naturels et technologiques majeurs existant. Le propriétaire vendeur a l'obligation d'annexer cet état des risques à la promesse de vente, la propriétaire bailleur doit l'annexer au contrat de location. Ces données sont soumises à des évolutions ou modifications dans les mois qui viennent.
- 22/11/2006
L'acquisition d'un bien nécessite souvent la cession du premier, c'est là qu'intervient le Prêt Relais. Il avance entre 60% et 100% de la somme immobilisée dans le bien à vendre. La durée du prêt, à taux fixe ou variable, ne peut être inférieur à 3 mois et ne peut excéder 2 ans. Son remboursement peut s'effectuer de 2 façons: - Soit l'emprunteur règle l'assurance et les intérêts durant toute l'année du crédit. Les échéances peuvent être mensuelles, trimestrielles, semestrielles ou annuelles. Une fois que la vente a été réalisé, il ne reste à rembourser que l'intégralité du capital, en une fois. - Soit il diffère l'intégralité du remboursement (intérêts et capital) jusqu'à la revente. Moins lourde à suppporter, cette deuxième formule se révèle cependant plus onéreuse, puisse que les intérêts non payés sont capitalisés et donnent eux-même lieu à la création de nouveaux intérêts.
- 22/11/2006
